:吴江路四季坊空铺达三分之一

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  仲量联行大中华区商铺总监邓汝舜说,静安南京路东段经过多年调整,汇集众多知名品牌,正在逐渐变成上海的“牛津街”。而吴江路在静安南京路大型商铺的衬托下,总体定位应该是静安南京路消费者的“后街”。在一些服饰大牌进入静安南京路东段后,吴江路食街如何增加其深度,应该重新思考。四季坊原开发商在服饰和餐饮的经营上没有均衡处理,导致比例失调,应该进一步规划、调整。 记者日前走进吴江路休闲街“四季坊”,粗略统计了一下,至少有近三分之一的商铺空着。记者从泰兴路的西口进入“四季坊”的铺面,走廊的右侧商铺除了一家优本木(MU)服饰开着外,其余商铺,即149号铺、147号铺、145号铺全都空着。左侧沿街的111号铺也空着。铺面东部的138号铺、134号铺也都空着,几个橱窗都做起了二楼商户的广告。记者再从“四季坊”东口上二楼,左侧的233号铺、235号铺、236号铺、237号铺全都空着,右侧的203号铺、 204号铺及245号铺旁的小铺也关着。 据悉,虽然没有正式公开向媒体披露,新加坡星狮地产已经将四季坊转让给新东家资本策略。资本策略曾经先后收购了上海永新大厦和盛邦国际大厦(原福海商厦)。还曾公开宣称,计划在未来3年内再投20亿元收购上海商业物业。 据业内人士介绍,由于静安南京路东段定位正在向休闲、快速、平价消费转变,优衣库、GAP等大牌服饰纷纷进驻这里,虽然对“四季坊”内的小牌休闲服饰起到“店多成市”的作用,但是并没有给四季坊服饰品牌专卖店带来更多客源。在服饰品牌专卖店纷纷退出的压力下,“四季坊”服饰铺位只能向餐饮转型。但是,由于市场热门的餐饮品牌资源有限,适合吴江路休闲街的餐饮品牌更加有限,因此,“四季坊”招商遇到困难不小,比重如此高的“空铺”就说明了这个问题。F1世界一级方程式锦标赛, 记者多次致电四季坊经营方资本策略地产,甚至给公司办公室发去了采访提纲,但是至今没有得到任何回音。 记者发现,“四季坊”内出现了好多个新的餐饮品牌,例如四季坊西面,即休闲街与泰兴路转角处,食尚巨星卡乐星即将开业,刚开业不久的牛阵火锅正在举行开业酬宾活动,而棒约翰匹萨仅开业2个月,CHEERS餐饮天地+娱乐工坊正在装修之中。记者发现,四季坊的餐饮生意总体而言,比旁边以餐饮为主的“湟普汇”还是差了不少。 记者日前在吴江路沿街裙房商铺“四季坊”看到,开业初期的许多服饰品牌专卖店已经退出,而棒约翰、牛阵自助火锅、CHEERS餐饮天地等不少餐饮品牌先后入驻其中,原先以服饰为主的经营格局正在向餐饮为主的“餐饮茂”转变,正在转型中的四季坊出现了至少三分之一“空铺”。 据了解,由于四季坊的原开发商新加坡星狮地产考虑到提高商铺租金水平,导致近1万平方米商铺面积中餐饮比例偏少,大量商铺只能出租给服饰品牌专卖店。一年前,即四季坊开业一周年时,记者曾去四季坊看到,不少服饰商铺因经营惨淡、租金过高等原因关门收场,一楼、二楼内外街的部分服装商铺纷纷撤柜走人。据不完全统计,四季坊开业时引进的68个服装类品牌,已有24家以上“关门大吉”。有消息称,四季坊可能转型主攻餐饮小吃,打造“升级版”吴江路小吃街。然而,一年多过去了,四季坊内依然冷冷清清,不仅看不到原吴江路小吃街的热闹场景,也与其西侧引进了原吴江路上知名品牌小吃店的湟普汇形成了鲜明的反差。